En edificació residencial, l'any 2011 acaba sense donar mostres de recuperació de les vendes ni d'estabilització dels preus, de manera que el gran estoc d'habitatge amb prou feines baixa i segueix obstaculitzant la promoció de més habitatge de nova planta a curt termini i, indirectament, obstaculitzant també a la rehabilitació.
El panorama immobiliari de 2012 podria millorar una mica amb la previsible clarificació de la situació fiscal de l'habitatge, però en termes d'activitat constructora la perspectiva és només d'estancament (-0,1%). Caldrà esperar a 2013-2014 per presenciar avenços mínims (sobre el +2,5%), en un escenari en el qual tan sols resta actiu el sector privat i en el qual no hi ha motius per esperar volums superiors a les 100.000 habitatges al any.
L'edificació no residencial també està a l'espera d'una millora en l'economia com a pas previ a plantejar nous projectes, per aquest motiu el període 2011-2012 encara serà molt recessiu (sobre el -10% anual). Encara que de menor escala que en el cas de l'habitatge, hi ha també una notable quantitat de superfície no residencial a l'espera de ser absorbida, i que influeix negativament sobre el calendari de recuperació i sobre el seu potencial intensitat. Així mateix, la percepció de risc país es fa sentir en un mercat en el qual abunda l'inversor estranger. Les previsions per 2013-2014 oscil · len sobre el +1,5% anual, encara molt lluny de significar un retorn als nivells de producció habituals del sector.
Enginyeria civil
L'enginyeria civil és el sector amb més incògnites per al seu futur a curt i mitjà termini. L'any 2011 està sent un exercici molt destructiu (-35%) com a conseqüència de la contundent reducció de la inversió pública en infraestructures. Per al 2012 el panorama no millora en absolut (-24%) ja que a més de la forta disminució d'obres promogudes per l'administració central, el 2012 es registraran retrocessos semblants, o potser més grans, aquest cop per part de les administracions autonòmiques . Per l'horitzó 2013-2014 la caiguda es podria tornar menys extrema (sobre el -4% anual), si bé no s'ha de descartar que un eventual empitjorament de la crisi de deute europeu podria conduir al govern a una parada-aquesta vegada completament literal - de la inversió en infraestructures.